Om een sociale woning te kunnen huren moet u enkele formaliteiten vervullen. Deze formaliteiten zijn bij wet vastgelegd in het nieuwe kaderbesluit sociale huur (definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 12 oktober 2007 en in werking getreden vanaf 1 januari 2008. Via bovenstaande link naar de Vlaamse Codex vindt u de meest recente tekst van dit regeringbesluit.
De afdeling Woonbeleid heeft in samenwerking met de VMSW een handige brochure ontworpen over de wijzigingen die de nieuwe regelgeving rond sociale huur met zich meebrengt: Wegwijs in het nieuwe sociale huurbesluit (pdf). Gezien de groote van het bestand (17,9 MB) kan het downloaden even duren.
Wat zijn de inschrijvingsvoorwaarden?
Eerst en vooral dient u zich in te laten schrijven in het register van de kandidaat-huurders. U dient hiervoor echter te voldoen aan een aantal voorwaarden. Hiervoor verwijzen wij u naar de voorwaarden SHM op website van de VMSW.
De officiële datum van inschrijving is de datum waarop alle gegevens (dus ook de bewijsstukken met betrekking tot uw inkomen) bij ons binnen zijn. De kandidaat-huurder krijgt een ontvangstbewijs, waarop zijn inschrijvingsnummer en volgnummer op de wachtlijst vermeld staat. Opgelet: het kan wel enige tijd duren vooraleer uw inschrijving administratief verwerkt is!
Hoe kan u zich inschrijven :
U kan hier onze infofolder voor kandidaat-huurders downloaden , alsook het nodige aanvraagformulier en het keuzeformulier, en deze zelf afdrukken, of u kan ze afhalen in onze burelen . U kan foto's van onze bouwgroepen bekijken bij "projecten". Om te vermijden dat het later bij toewijzing blijkt dat u eigenlijk niet geïnteresseerd bent in de u toegewezen woning/appartement, raden wij u ten sterkste aan de foto's van de door u gekozen bouwgroepen te bekijken.
Zorg ervoor dat u alle volgende documenten zo snel mogelijk bij ons indient:
- het formulier ' Aanvraag tot het bekomen van een sociale woongelegenheid ';
- het keuzeformulier, waarop u aanduidt voor welke woongelegen-heden u wenst in aanmerking te komen. Hierbij dient u rekening te houden met de regels van de 'rationele bezetting', (zie pagina 8-11);
- een kopie van uw identiteitskaart;
- een bewijs van uw inkomsten van drie jaar terug : dit kan zijn:
- een kopie van uw aanslagbiljet van de belastingen van uw inkomen van drie jaar terug, ofwel;
- een verklaring van het OCMW met een overzicht van de inkomsten van drie jaar terug, ofwel;
- een bewijs van vervangingsinkomen van ziekte, invaliditeit, pensioen of werkloosheid, telkens van drie jaar terug;
- BELANGRIJK! Dien ook volgende documenten in:
-
1. Indien u Belg bent en in België geboren of EU-burger : een diploma of getuigschrift van nederlandstalig onderwijs van eender welke opleiding.
2. Anderen : attesten waaruit blijkt dat voldaan wordt aan het inburgeringsdecreet (van alle meerderjarige inwonenden). Inlichtingen hierover kan u bekomen bij onze administratie of het Huis van het Nederlands, Vlamingstraat 41 te 8000 Brugge (tel.: 0478/804.452 - E-mail: brugge@hvn-wvl.be - website: hvn-wvl.be Openingsuren: klik hier.
-
Indien van toepassing, ook volgende bewijsstukken binnenbrengen:
- een bewijs van omgangsrecht en/of co-ouderschap voor de kinderen op het aanvraagformulier.
- een attest van meer dan 66% invaliditeit van de gezinsleden die over dergelijke invaliditeit beschikken. Dit moet hetzij afgeleverd worden door de FOD van Volksgezondheid hetzij door de
Kas die de invaliditeitsvergoeding uitbetaalt. Het bepaalt mee voor welke
woningen u in aanmerking komt, en kan u eventueel voor bepaalde, specifiek aan
deze handicap aangepaste woningen een voorrangsregeling bieden. Eventueel samen met een geschreven verklaring van een arts dat men geen trappen kan doen;
- een attest dat uw huidige woning onbewoonbaar of onaangepast verklaard werd of onderhevig is aan een onteigeningsbesluit (voor zover u in dergelijke woning woont);
Wat moet u nog weten?:
- Duid op het keuzeformulier voldoende alternatieve keuzes van mogelijke locaties aan, maar geen wijken waar u zeker niet wil wonen;
- Wilt u hier later wijzigingen in doorvoeren, richt u dan tot de maatschappij (per brief, per mail -zie contact- of aan het loket);
- Huisdieren worden niet toegelaten in appartementen;
- Na de registratie van uw aanvraag ontvangt u op uw adres een bewijs van inschrijving met een inschrijvingsnummer , dat als basis dient voor de toewijzing van een sociale woning;
- Houd er rekening mee dat wachttijden van meer dan 6 jaar momenteel normaal zijn;
- Probeer er dus voor te zorgen dat u in afwachting van de toewijzing van een sociale woning een woning huurt, waar u nog jaren kan verblijven . Tijdelijke oplossingen voor enkele maanden zijn bijgevolg zinloos en geven u geen enkel recht om sneller aanspraak te maken op een sociale woning;
- Deel steeds onmiddellijk elke adreswijziging aan de maatschappij mee, zodat alle belangrijke briefwisseling in verband met uw kandidatuur naar u kan worden gezonden. Indien briefwisseling onbestelbaar terugkomt, kan uw kandidatuur worden geschrapt!!!
- Indien er een gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend, dan dient u zich in te schrijven voor een woning die voldoet aan de rationele bezetting waarbij er rekening wordt gehouden met de gezinssamenstelling na de gezinshereniging;
- Antwoord steeds zo snel mogelijk schriftelijk op alle briefwisseling, indien daarom gevraagd wordt. Indien u vragen niet begrijpt, kan u zich wenden tot het loket;
- Van zeer groot belang is het ook te antwoorden op de tweejaarlijkse schriftelijke vraag tot herbevestiging van uw kandidatuur (in het voorjaar van de onpare jaren). Indien u hierop niet tijdig antwoordt wordt uw kandidatuur onherroepelijk geschrapt. Dan moet u opnieuw een aanvraagformulier indienen en begint uw wachttijd opnieuw vanaf het begin te lopen;
- Indien u op de hoogte wil blijven van de evolutie van uw kandidatuur, kan u af en toe eens naar uw plaats op de wachtlijst vragen (telefonisch of aan het loket). Wij verzoeken u daarvan geen misbruik te maken. We raden u aan in de eerste vier jaar van uw kandidatuur maximaal 1 keer per jaar daarom te vragen. Vanaf het vijfde jaar mag dit 1 tot 2 keer per jaar;
- Voor informatie en juridisch advies rond huurproblemen kan u terecht bij:
de Huurdersbond West-Vlaanderen, Vlamingdam 55 - 8000 Brugge; Tel.: 050/33.77.15 Voor info mbt de openingsuren en dergelijke klik hier. Website : www.huurdersbond.be
en
het Sociaal Huis Brugge, Kartuizerinnenstraat 6 - 8000 Brugge; Tel.: 050/32.77.70 - Website: www.sociaalhuis-brugge.be ;Voor info mbt de openingsuren en dergelijke klik hier.
Terug
Toewijzing en voorrang?
Wanneer een huurwoning vrijkomt, wordt de woning toegewezen rekening houdend met de volgorde in het register van kandidaat-huurders en in overeenstemming met de algemene voorrangsregels (zie site VMSW ) en het intern toewijzingsreglement. Voor meer informatie over de toewijzings- en voorrangsregels verwijzen wij naar de informatiefolder.
De kandidaat-huurder aan wie de woning toegewezen is, wordt aangeschreven om het huurcontract te komen tekenen. Bij de ondertekening van het huurcontract wordt de waarborg van 700 € of 800€ betaald. Bij het begin en het einde van een huurcontract een plaatsbeschrijving gedaan door een toezichter van onze maatschappij.
Een kandidaat-huurder mag éénmaal een aanbod weigeren. Bij de tweede weigering wordt hij/zij uit het register geschrapt.
Terug
Huurprijsberekening :
Elk jaar, rond de maand september vragen wij onze huurders de gezinssamenstelling en de bewijsstukken met betrekking tot het inkomen aan ons te bezorgen. Op basis van deze gegevens, de referentiehuur en de basishuur van de woning, wordt de huurprijs voor volgend jaar berekend:
Voor uitleg omtrent de berekening van de huurprijs verwijzen wij u naar de website van de VMSW.
Opgelet: bij het niet indienen van de gezins- en inkomensgegevens, wordt de hoogst mogelijke huurprijs automatisch aangerekend! Dit is de wettelijke sanctie voor het niet nakomen van uw verplichtingen terzake.
Bij de aanvang van een nieuw huurcontract, of een nieuw jaar, ontvangt u een gedetailleerde huurprijsberekening, alsook de nodige overschrijvingsformulieren met vermelding van uw individueel te vermelden mededeling. Wij vragen u uitdrukkelijk deze mededeling bij elke betaling te vermelden en raden u ten stelligste aan een vaste opdracht bij uw bank voor de betaling van uw huurprijs te laten doen. De huur moet betaald worden voor de 5e van de lopende maand.
Terug
Inkomensdaling/ Wijziging inwonenden:
De huurprijs wordt ieder jaar aangepast aan de hand van uw inkomen. Een herziening in de loop van het jaar is alleen mogelijk in de gevallen hierna:
- bij overlijden of bij verhuis van inwonenden, van wie het inkomen in aanmerking werd genomen. Een nieuwe berekening gebeurt op basis van het nieuw inkomen dat wij bepalen aan de hand van de door U ingediende bewijsstukken.
- Als uw inkomen gedurende 3 opeenvolgende maanden met minstens 20% gedaald is t.o.v. het inkomen van drie jaar ervoor. Een nieuwe berekening gebeurt op basis van het nieuw inkomen dat wij bepalen aan de hand van de door U ingediende bewijsstukken.U kan geen herziening van de huurprijs krijgen wanneer het inkomen met minder dan 20% zakt, en als u reeds de minimumhuur (50% van de basishuur) betaalt.
- Personen die komen inwonen moeten onmiddellijk hun inkomen bezorgen voor de herberekening van de huur. Opgelet : vroeg of laat komen we het tòch te weten, en dan moet u toch alles betalen. Het opzettelijk verzwijgen van een bijwoning KAN OPZEG VAN HET CONTACT TOT GEVOLG HEBBEN!
- U dient alle wijzigingen in de gezinstoestand onmiddellijk aan te geven (geboorte, huwelijk,...).
Terug
Opzeg van het huurcontract :
De opzeg kan enkel schriftelijk gebeuren. U kan ook in onze burelen de opzeg komen doen. De opzegperiode is drie maanden, te rekenen vanaf de eerste van de maand volgend op de datum van kennisgeving. Er wordt u ook gevraagd uw gegevens na te laten teneinde het ons mogelijk te maken u te contacteren met betrekking tot de plaatsbeschrijving.
Bij overlijden van de huurder kan het huurcontract onmiddellijk beëindigd worden.
Terug
Klachten ? :
Als huurder of kandidaat van de Brugse Maatschappij voor Huisvesting (BMH) verwacht u de beste service. We doen er dan ook alles aan om aan uw verwachtingen tegemoet te komen. Toch kan het ook eens fout gaan. Hebt u een klacht of een probleem, laat het ons weten. Klik hier voor meer informatie over klachten.
Terug
